शंघाई में नए मकानों के लिए डीड टैक्स की गणना कैसे करें

शंघाई में नए मकानों के लिए डीड टैक्स की गणना कैसे करें

हाल के वर्षों में, शंघाई रियल एस्टेट बाजार गर्म बना हुआ है, और घर खरीदारों को नया घर खरीदते समय डीड टैक्स का भुगतान करना पड़ता है। घर खरीदने की प्रक्रिया में डीड टैक्स एक अपरिहार्य व्यय है, और घर खरीदारों के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि इसकी गणना कैसे की जाती है। यह लेख शंघाई में नए घरों के लिए डीड टैक्स की गणना पद्धति का विस्तार से परिचय देगा, और इसे पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों के साथ जोड़कर आपको घर खरीदने के लिए एक व्यापक मार्गदर्शिका प्रदान करेगा।

1. शंघाई में नए घरों के लिए डीड टैक्स की मूल गणना विधि

शंघाई में प्रासंगिक नियमों के अनुसार, नए हाउस डीड टैक्स की कर दर मुख्य रूप से घर के क्षेत्र और घर खरीदार के नाम के तहत संपत्तियों की संख्या के आधार पर निर्धारित की जाती है। विशिष्ट कर दरें इस प्रकार हैं:

डीड टैक्स की गणना का सूत्र है:विलेख कर = कुल घर की कीमत × कर की दर. उदाहरण के लिए, यदि आप पहली बार 5 मिलियन युआन की कुल कीमत और 95 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला घर खरीदते हैं, तो डीड टैक्स 5 मिलियन × 1.5% = 75,000 युआन है।

2. पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर चर्चित विषयों और कर्मों एवं करों के बीच संबंध का विश्लेषण

पिछले 10 दिनों में, शंघाई में नए घरों के लिए डीड टैक्स के बारे में गर्म विषय मुख्य रूप से निम्नलिखित पहलुओं पर केंद्रित रहे हैं:

1.विलेख कर अधिमान्य नीतियों में समायोजन: ऐसी अफवाहें हैं कि शंघाई पहली बार घर खरीदने वालों के लिए डीड टैक्स नीति को समायोजित कर सकता है, लेकिन अभी तक कोई आधिकारिक घोषणा नहीं की गई है। घर खरीदारों को नीतिगत विकास पर बारीकी से ध्यान देने की जरूरत है।

2.संपत्ति कर पायलट का विस्तार किया गया: राष्ट्रव्यापी रियल एस्टेट टैक्स पायलट का विस्तार किया जा सकता है। शंघाई पायलट शहरों में से एक है। रियल एस्टेट टैक्स और डीड टैक्स के बीच संबंध भविष्य में एक गर्म विषय बन गया है।

3.मकान खरीद योग्यताएं और विलेख कर संबंध: कुछ घर खरीदारों को घर खरीद योग्यता संबंधी मुद्दों के कारण अन्य तरीकों से घर खरीदने की आवश्यकता होती है, जो विलेख कर गणना को जटिल बनाता है।

3. शंघाई में नए घरों के लिए डीड टैक्स भुगतान प्रक्रिया

1.घर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें: घर खरीदार डेवलपर के साथ एक औपचारिक घर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, और अनुबंध में घर की कुल कीमत, क्षेत्र और अन्य जानकारी निर्दिष्ट होनी चाहिए।

2.ऑनलाइन वीज़ा के लिए आवेदन करें: घर खरीद अनुबंध पर ऑनलाइन हस्ताक्षर करने और दाखिल करने का काम पूरा करें, जो डीड टैक्स का भुगतान करने के लिए एक शर्त है।

3.विलेख कर की घोषणा: घर खरीदारों को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर डीड टैक्स घोषित करने के लिए रियल एस्टेट ट्रेडिंग सेंटर में प्रासंगिक सामग्री (आईडी कार्ड, खरीद अनुबंध, चालान इत्यादि) लाने की आवश्यकता है।

4.करों का भुगतान करें: कर विभाग द्वारा अनुमोदित राशि के अनुसार निर्दिष्ट चैनलों के माध्यम से विलेख कर का भुगतान करें।

4. डीड टैक्स की गणना को प्रभावित करने वाले अन्य कारक

घर के क्षेत्रफल और खरीदी गई इकाइयों की संख्या के अलावा, निम्नलिखित कारक भी विलेख कर गणना को प्रभावित कर सकते हैं:

5. घर खरीदारों के लिए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

1.प्रश्न: जब पति-पत्नी एक साथ घर खरीदते हैं तो डीड टैक्स की गणना कैसे की जाती है?
उत्तर: रियल एस्टेट इकाइयों की संख्या की गणना परिवार इकाई के आधार पर की जाती है, और डीड टैक्स की दर उच्च कर दर वाली पार्टी के अनुसार निर्धारित की जाती है।

2.प्रश्न: क्या ऑफ-प्लान संपत्ति और मौजूदा संपत्ति खरीदने के लिए डीड टैक्स गणना में कोई अंतर है?
उत्तर: डीड टैक्स गणना पद्धति समान है, लेकिन भुगतान का समय भिन्न हो सकता है। ऑफ-प्लान संपत्ति का भुगतान आमतौर पर तब किया जाता है जब संपत्ति सौंपी जाती है, और मौजूदा संपत्ति का भुगतान लेनदेन पूरा होने पर किया जाता है।

3.प्रश्न: क्या मुझे डीड टैक्स के लिए ऋण मिल सकता है?
उत्तर: डीड टैक्स का भुगतान एक बार में किया जाना चाहिए और किसी भी ऋण की अनुमति नहीं है। हालाँकि, कुछ डेवलपर्स अग्रिम वित्तपोषण सेवाएँ प्रदान कर सकते हैं।

6. टैक्स बचत के सुझाव

1. घर खरीदने के क्रम की यथोचित योजना बनाएं और कम कर दरों का आनंद लेने के लिए छोटे क्षेत्रों वाली संपत्तियां खरीदने को प्राथमिकता दें।

2. सरकार द्वारा जारी तरजीही विलेख कर नीतियों पर ध्यान दें और घर खरीदने के लिए सही समय चुनें।

3. कर बचाने के कानूनी तरीकों के बारे में जानने के लिए किसी पेशेवर कर सलाहकार से परामर्श लें।

4. परिवार के सदस्यों के नाम पर संपत्तियों की स्थिति पर विचार करें और घर खरीद योजना को अनुकूलित करें।

निष्कर्ष

शंघाई में नए घरों के लिए डीड टैक्स की गणना में कई कारक शामिल हैं, और घर खरीदारों को प्रासंगिक नीतियों को पूरी तरह से समझने की आवश्यकता है। चूंकि रियल एस्टेट बाजार में बदलाव जारी है, इसलिए यह सिफारिश की जाती है कि घर खरीदार निर्णय लेने से पहले पेशेवरों से परामर्श लें और नीतिगत विकास पर ध्यान देना जारी रखें। घर खरीदने की उचित योजना बनाकर न केवल रहने की जरूरतों को पूरा किया जा सकता है, बल्कि कर लागत को भी प्रभावी ढंग से नियंत्रित किया जा सकता है।